如今的房价已经很令人崩溃了

然而，有房的业主就很好过吗？

那是你还没碰到让人糟心的物业啊！

平日里，

我们收到的关于“物业”的爆料

比比皆是↓

比如小区汽车玻璃被砸

查监控时才发现小区摄像头就是摆设

比如小区路面、雨污管等配套损坏许久

物业迟迟不来修缮

比如保洁员将收来的垃圾堆楼道

等小区着火才发现物业根本没管理过

......前段时间，新法规来了，

今后某些物业不作为、乱作为有治了↓

其中对《物业管理条例》作出部分修改，涉及4个条款的修改，删除1个条文，删去的条文为*五十九条，新增关于物业费调整和小区公共部位广告等规定。

那么，这次修改和废止的《物业管理条例》

哪些和我们的生活关系比较大？

以下8种情况可以拒缴物业管理费

1、物业费的收取应该从业主收到收楼通知书之日算起，而不应该从购房合同写明的交楼日期算起。如果开发商没有通知业主收楼，因此延迟收楼的，业主可以拒绝缴纳这段时间的物业费；

2、物业公司没有和业主签合同的情况，业主可拒缴；

3、对于物业公司要求缴纳供热、中央空调等动力设备产生的能源费用不在业主缴纳范围内的，可以拒绝缴纳；

4、物业服务质量过差可暂时拒缴，但要有有力的证据，并找寻实质解决办法；

5、物业提供合同内未约定或未经业主同意的服务时，业主有权拒缴；

6、物业公司擅自提高物业服务收费标准的情况 ，业主对擅自提高的部分可以拒缴。

7、因房屋质量问题还未交房的，物业费是由开发商缴纳；

8、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件的情况，业主可拒缴。

以上情形的

我们可以理直气壮地不缴物业费，

要是有如下情况

物业或许还得给我们倒找钱呢！

遇到这种情况

物业可能还得给咱“倒找钱”

新《条例》新增规定，对于在小区中的公共部位进行广告经营等活动，未经业主大会同意，物业服务企业不得擅自利用或者擅自允许他人利用共用部位、共用设施设备进行广告、宣传、经营等活动，擅自设置或者擅自允许他人设置营业摊点。另外，物业服务企业不得泄露业主信息，不得对业主进行骚扰、恐吓、打击报复或者采取暴力行为。

你每天下班回小区

有没有发现类似的广告

根据我国《物权法》和有关规定

住宅小区内的公共场所、公用设施

属于全体业主共有

因公共设施所产生的广告收益

归！业！主！共！有！

看到这

就有人质疑

这笔钱我能要到吗？

苏杭有小区给业主发了100多万元

▼

重庆、成都也有小区给业主发钱

▼

沈阳的小区业主把物业告上了法庭！

▼

沈阳中级人民法院判例

沈阳某物业公司在沈阳某小区的楼道、大堂、电梯内等公共区域，刊登了大量广告，广告主先后支付给物业公司26万余元。

小区业主**认为，物业公司在未经业主同意的情况下，擅自利用共用部位、共用设施设备经营广告，收取广告费并私自占有使用，违反《物业管理条例》。

物业公司则称，从2004年经过**批复和招投标备案取得该区域的经营权，运营成本是每平方米2.8元左右。而收取A区的物业费只有每平方米1元，B区每平方米1.5元。物业公司在成本逐年增加的情况下，一直亏损运营。这笔钱款已用来补充物业费收入严重不足部分。

虽然物业公司解释了很多，但较终，法院依法判决26万元广告费归全体业主共有。

广东谷泰律师事务所（简称谷泰所）位于深圳市龙华区人民法院、检察院旁边，于2016年7月由深圳龙华区几位*老牌律师发起，经广东省**厅批准成立的合伙型律师事务所，办公面积近1000平米，现有律师队伍约50余人，是一家专注从事企业法律事务、刑事、民事、经济、知识产权、法律风险评估等专业领域的综合性律师事务所。律师所主任张银德及其律师团队，自2002年扎根龙华区域，熟悉龙华区域的历史遗留问题及法律市场，曾经担任龙华街道、龙华劳动办、龙华5个社区“一村一社区”法律顾问，至今担任龙华街道安监办、城建科法律顾问，张主任担任龙华区人民法院特邀监督员、特邀调解员、湛江仲裁**仲裁员、湛江国际仲裁院仲裁员、汕尾仲裁**仲裁员。律所内部管理严谨，注重培养律师后备军力量，分工明确，律师们发挥各自专业特长，对重大疑难法律问题及案件都施行*会诊、集体讨论，为客户提供即时、全面、专业、高效的法律服务。